“长沙市拟试点房价与地价“双限”政策”

记者28日从长沙市国土资源局获悉，为进一步控制楼市，长沙市计划9月对部分住宅用地开展“房价限制+地价+摇号”试点。 这意味着试点地块将实行地价和房价“双重限制”政策，抑制土地高价拍卖，保障楼市需求。

根据试点新政，今后长沙在试点住宅用地拍卖过程中，将首先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价格和住宅综合开发价格，在土地挂牌起始价格的150%以下，综合明确土地交易的最高限价。 在土地拍卖中，当地块竞价没有达到最高价格时，最高报价者是土地竞争者。 竞价达到最高价时，仍有两个以上的竞拍者要求继续竞价的，停止网上竞价，改为现场抽奖号产生竞拍者。

按照规定，试点地块房屋销售价格由发改委根据长沙市内5个区年10月房屋销售平均价格和目前房屋销售价格综合明确房屋部门根据试验地块测算房屋商品房开发价格(含一定利润)国土部门根据房屋销售价格和开发价格测算土地竞争最高价格 并且要求土地竞争者在取得土地后不能调整计划，必须确保限价室的质量。

记者了解到，新政主要通过与长沙刚需市场比较，限定住房销售价格和土地最高拍卖价格，保障刚需住房商品房有充足的土地供应，确保刚需住房的购房者可以购买和购买住房。 目前，长沙市选择了3个纯粹的住宅小区进行试验。