““3·17”调控成效初显 北京商品房市场“降温””

北京市“317”楼市调控政策出台不到五个月，北京房地产市场各项数据逐渐下行。 8月15日，北京市统计局公布的数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，比去年同期减少7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，比去年同期减少40.9%。 3月17日以来的系列控制组合拳，被舆论称为“史上最残酷”，在楼市的“降温”中也起到了效果。

北京商品房销售面积下降40.9%

“已经两个月没有索取了。 只能做一点租赁的业务。 ”。

李先生是通州地铁果园站附近的房地产经纪人。 关于最近的业务情况，李先生说，到3月为止，每个月总有一些成交量。 “现在手上的顾客不是没有资格，而是付不起首付。 目前，政策没有松动的迹象。 ”

在买卖冻结的背后，也反映出了宏观数据。 北京市场成交量从4月开始“4连降”，目前下降1万套“关口”。 中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月签约7158套，比上个月下跌20%，比去年同期下跌70%。

此外，二手房成交价格和挂牌价格也大范围下降。 中原地产首席分解师张大伟表示，二手房整体价格从4月份到现在下跌8%左右，部分地区房源价格超过10%，目前价格回落至春节前后水平。

作为楼市的“晴雨表”，二手房市场的数据下行与房地产业整体状况密切相关。

8月15日，北京市统计局公布了今年1-7月的房地产数据。 商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、保障性住房投资均没有上升。 其中，全市完成房地产开发投资1859.6亿元，比上年减少7.1%。

值得一提的是，1~7月，全市商品房销售面积为480.6万平方米，同比减少40.9%。 管制前的1-2月，降幅为1.3%，1-3月降幅为3%，1-4月达到24.8%。 1~5月、1~6月，跌幅分别为26.8%、35%，非常明显。

“北京等一二线城市在3月调控后，数据开始逐渐反映调控的影响，网络交易量持续下降，市场开始进入调整周期。 ”。 张大伟解体表示，进入7-8月淡季后，市场持续低迷，楼市调控政策影响加强。

结束炒菜者:开317楼市的五限制时代

“这显然是在剥夺房间。 ”

想起去年楼市高烧时的炒菜经历，买家刘先生这样说道。 一直以来，他都觉得有房子就好了，看到暴涨的房价，今年再也受不了了，开始看房。 刘先生坐下来见过涨价的房东。 另外，我还遇到过争夺套房的场景。 另外，他还证明了套房一个月上涨了几十万元。 刘先生的购买进度到3月17日为止。

3月17日，北京发布限购令。 辨认房间，辨认贷款。 再加上“326”限量商政策的到来，刘先生彻底放弃了房地产投资的想法。

“317”以来，各地楼市政策继续细化升级。 8月初，央行在最新发布的中国区域金融运行报告()中为房地产和生产能力奠定了金融政策基础:支持居民合理自住购房，并严格限制信贷流向投资投机购房。

关于这一宏观调控，此前业界是预料中的。 房价上涨势头多年勾结，今年以来房价上涨势头更加明显。 随着房价的上涨，房地产开发投资和销售额也不甘示弱，除了年受宏观调控的影响而下跌外，近五年来一直处于增长时间。

据国家统计局数据，2009年，全国房地产开发投资102581亿元，商品房销售额达到117627亿元，均首次突破10万亿元。

随着房地产开发投资的上升，炒股风气近年来也蔓延到全国主要城市，终于在这个圈子里被称为“最严格的调控政策”下划上了句号。 从此，楼市开启了五个限购时代:限购、限贷、限价、限售、限商。

建立平稳健康的长效机制下半年主旋律

这个轮控认为是业界使楼市走向良性轨道所需的降温。

日前发布的《北京住房和城乡建设快速发展白皮书()》显示，北京住房诉求持续旺盛，未从根本上消除宏观经济、金融等影响房价上涨的因素，年将继续加强和完善房地产市场，年房价环环

中原地产首席分解师张大伟分解认为，北京楼市的控制不仅在减法上，在加法供应上也逐渐编码。 数据显示，年上半年住宅类土地新卡达41张，总面积492万平方米，超过全年总和。