“1月全国土地市场供求回落 出让金降幅过半”

中国指数研究院29日公布了年1月300个城市的土地市场交易报告。 数据显示，1月份全国土地市场整体供给环比下降，成交量比上个月减少近一半。 整体平均价格略有下跌，住宅用地平均价格同比上涨。 转让金比上个月缩短了一半。

具体来说，1月份，全国土地市场供应量环比下降，同比增长近4成，仅一线城市供应量有所增加。 在成交方面，整体成交量环比下跌，出让金总额比上个月减少一半，三四线城市平均价格同比下跌。

但从各类型城市来看，一线城市土地市场供需两端同比上升，供给环比停止回升，同比涨幅居各线城市首位。 二线城市供给地节奏放缓，平均价格涨幅较去年同期收窄，成交量和收入环比双下降。 三线城市供应量环比下降，成交面积环比缩小，出让金环比下降6成。

1月29日，广州南沙迎来年内首次土地拍卖，位于东涌镇和灵山岛前方的两块地块采用“地价限制+竞争建设+竞争自持+摇摆乐”的方法转让，共计55.22亿元。 最终，越秀地产以最高价格369824万元竞逐灵山岛尖njy-12地块后，中海地产以总价182378万元、建设面积47700平方米、楼价16549元/平方米获得东涌村地块。

1月25日，北京土地市场出让3个住宅地块，其中住宅部分要求全部建设成为共享产权房，共可供应4500套共享产权房住宅。 从最后的出让结果来看，只有朝阳区的一宗地块转让成功，有丰台区花乡白盆景窑村2块地块和流标。

对比北京土地市场开市一天后的两个地块和流标现象，中原地产首席分解师张大伟认为，两个地块价格过高，分别达到41.78亿元和50.58亿元，目前这一时间融资难度非常大。 “最重要的是，最近通过各种渠道仔细审查了银行信托资金向房地产弯曲的情况，因此大部分分支机构对高投资额项目比较谨慎。”

此前，银监会印发的《关于规范银信类业务的通知》确定，商业银行和信托企业开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制和行业。

“从最近的地方两会和一系列监管文案来看，预计北京市场仍将是监管年，在这种情况下，房企拿地谨慎是不可避免的。” 张大伟说:“特别是共享产权房，很难出现90平方米的别墅。 在这种情况下，商品的价值远远低于限价商社。 从土地供应来看，目前北京市场上仍有许多土地，如限价商品房等，前者的价值高于共享产权的房屋。 ”。

张大伟指出，“随着北京房地产市场调控政策的不断深化，年后土地市场溢价率明显下降，与年25%的平均溢价率相比，年北京土地溢价率平均只有12%。” 他认为，受信托等资金进入房地产市场的影响，房企资金压力逐渐显现。 “在这种情况下，房企资金压力越来越大，整体销售依然位居前列，但再持有地资金压力逐渐增加，对非高质量地块的积极性下降。 ”

25日，记者从国土资源部获悉，沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案已得到国土部同意。 国土部多次要求，试点地区应根据地区协调快速发展和乡村振兴的要求，丰富住宅用地供给渠道，建立租赁和住房制度，实现城乡融合快速发展、人民居住地。

不仅如此，国土部还将在试点城市规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序，确定项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下的中小户型为主，加强事中事后监管，确保秩序和可控。 在此基础上，在试点过程中，推进集体租赁住房以政府为主导的住房租赁服务平台管理，加强土地市场动态监测监管。

张大伟表示，国土部鼓励集体用地建设租赁住房，有助于提高用地指标紧张的城市租赁住房资源供给的可能性。 “11个城市基本上是二线城市，这些城市的国有土地相对紧张，但部分地区存在的城中村等集体土地，部分进入租赁市场有利于住房资源的供给，也有利于城中村的改造。 从长期来看，建立与购房并行的住房制度，快速发展房屋租赁市场，可以不使房地产市场大跌，减少非合理购房的诉求”。