“京二手房止涨 中介称“一个月没卖一套””

最近，伟业我爱房屋集团市场研究院的统计，北京5月有交易的12个区域中，8个区的二手房成交均价下跌，仅有4个区的价格上涨。 跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，涨幅均超过20%。

对此，房地产中介表示，目前部分地区的房价已回调至去年12月。 关于房价的下降，也有购房者表示:“房价的下降不具有普遍性，只是学区的房间和旧小区的房价在下降。” 对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房地产中介、当地居民不认同这一说法，认为价格下降与业主主动下调报价有关。

除价格下跌外，二手房交易量也急剧减少，部分网点交易量减少50%至60%。

值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊“北三县”房价下跌，有房地产中介出售海景房。

买家:“有学区的房间价格下降了100万日元以上。”

国家统计局5月公布的数据显示，4月北京新商品住宅价格比上个月上涨0.2%，涨幅比3月下降0.2个百分点。 北京二手房价格已经环比上涨。 根据伟业，我根据房屋集团市场研究院的统计，5月份有交易的12个区域中，8个区的二手房成交均价在下跌，只有4个区的价格在上涨。

“北京二手房价格目前稳定，降价幅度大致在4%到6%之间。 ”。 昨天，立水桥地铁站附近的连锁店郑先生说，立水桥附近的房子在限行政策前的成交价为448万元，目前同一小区同一户型的房子成交价为410万元。 “降价了30万日元以上。 是我们店里最优惠的房子。 ”

郑先生表示，北京317新政后，房价开始下降。 “贷款年限缩短为25年，再加上房贷折价利率上升，导致部分购房人无法负担房价，导致购房人购房减少。” 郑先生表示，部分改善型购房者将出售住房，获得购房资金，自主降低报价，降价出售。

“现在北京地区的房价已经降到了调控政策出台前的价位，和去年12月的房价一样，”郑先生说。

住在通州的谢先生这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，但“房价的下降并不普遍。 ”。

“降价幅度较大的是城市旧小区和学区房，谢先生说，市内旧小区的房源户型或小区环境恶劣，导致房价下跌。 “北京很多置换型购房者的诉求是质量更高的小区，北京各地区的高质量小区有限，高质量小区的房价没有下降。 ”。

据谢先生介绍，学区室在317新政后也受到很大冲击。

“我们公司附近有裕中小学。 在新政前学校附近看到的房子价格900多万。 目前，同一栋大楼、同一户型有两套房子的报价为728万，753万。 谢先生说，这两套楼层更低，“等于降价了一百万美元以上”。

但是，据房地产中介称，该地区的房价没有明显变化。

“目前玉泉营二手房房价为每平方米7万至7.5万，与新政前的价格相同，但没有涨价。 ”。 玉泉营附近说我爱家里的房产中介张先生，如果个别业主着急赚钱，可能会减价出售。

天通苑的业主对此也有同样的看法。 “我是两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在的价格和两个月前一样。”现在那个小区的房价还处于没有上涨的状态。

通州、亦庄降价20%吗？ 中介:“没怎么下降。”

据报道，伟业我家集团市场研究院统计，北京地区二手房交易12个区中，跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，跌幅均超过20%。

“没怎么降价，亦庄地区通常二手房交易价格下降20万，单项二手房价格下降30万。 ”。 昨日，亦庄一链家中介表示，目前二手房成交周期正在延长，业主着急退房，业主下调报价和成交价格。

根据上述中介，最近不足80平方米的房子卖完了。 “一开始业主估算470万，后来在我们的劝说下降至450万，最后以435万成交。 ”。

通州区居民谢认为，从交易价格来看，该小区的房价并未大幅下跌。

“我们小区没有降价那么多。 与新政前相比，有议价空之间。 谢先生，那个小区的业主报价普遍很高，现在房子的议价空之间是50万到100万。 “实际交易价格并不一定下降，只是报价下降了，所以人们认为房价下降了。 ”

一位房地产商也说:“报价很虚。” “我同事最近出售的房子高位时售价750万美元，最近以670万美元成交。 报价很虚，下降了100万左右。 ”。