“海口市限制购买多套住房实施细则政策解答出炉”

年5月10日，海口市人民政府发布了《关于贯彻实施限制购买多套商品住房的通知实施细则》(以下简称实施细则)，从限购范围的确定、限购区域的设置等8个方面对海口房地产调控提出了实施细则。 对比了大众在意的部分问题，前几天，海口市住建局给出了答案。

一、海口市实施细则的时间如何明确，与省三部门共同印制的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(约翰建房【】96号) (以下简称《通知》)文件如何联系？

答:海口市限购的《实施细则》将于公布实施日年5月10日起正式生效。 年4月14日至年5月10日期间购买的，参照《通知》文件规定，执行“在全省范围内向海南已经拥有1套以上商品住宅(包括普通住宅、高级住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新商品住宅”

从年5月10日起，全市将所有权式酒店、二手房纳入统一限购对象。 停止在海南已经拥有1套以上商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭销售新建商品住宅、二手房、新建和二手产权式酒店。 此外，《实施细则》还增加了限购区域划分和相应的购房资格认定。

二、商品住宅、二手房都包括它们吗？

a :商品住宅包括普通住宅、高级公寓、低层住宅、酒店式公寓。

二手房是指通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证并恢复交易的商品住宅和保障性住宅。

三、居民家庭怎么认定？

答:居民家庭包括夫妇和未成年子女。 家族中既有本省户籍，也有非本省户籍，基于购买者户籍。

四、限购政策的具体执行时间如何界定？

答:在具体实施时间的定义中，4月14日《通知》下发前，未缴存或首付完成网络签名备案的购房人，必须提供pos机购房签证书、购房发票证明，本人或直系亲属的父母、配偶、子女的银行卡账户。

年4月14日至年5月10日签订购房合同或购房合同，已付首付但尚未完成网络签名的购房居民，应提供纳税证明、税务发票或首付银行转账比较有效证明( pos购房签售书、购房转账发票)等比较有效的说明材料，并继续提供《通知》

海口《实施细则》公布前开始买卖交易行为的二手房，买卖双方之一在提供至年5月10日(含当日)的支付证明及纳税证明等相关说明资料后，可以继续交易。