“重庆规范商品租赁住房市场 培育住房租赁公司”

月8日，全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军呼吁，培育住房租赁公司，快速发展商品租赁住房市场。

吴亚军表示，从满足居民住房诉求的角度看，目前我国商品租赁住房市场存在市场供给不足、房源统一规范管理不足等问题。 年住建部在16个外来人口多、租房诉求大的城市进行的专项调查数据显示，由于市场上可租用的中小户型住宅较少，大多数人只能集训，集训比例达到50%。 在热点城市的部分地区，住宅资源数量和租客数量更有差距。 此外，根据国家统计局公布的数据，年至年住房租赁类居民支出价格指数连续上升，年均涨幅达3.6%，高于同期cpi年均增长率的2.8%。 据吴亚军介绍，在北上广深4个城市，“蓝领”共同租赁的租金价格都超过月收入的30%，对于作为租赁诉求的应届毕业生和中低收入群体，这笔支出成为了沉重的经济负担。

另外，租赁市场的房源主要由个人提供，缺乏统一规范管理，“集体租赁”等违规租赁形式广泛存在。 吴亚军认为，这些不合适的租赁形式会带来治安、消防、环境卫生等一系列问题。 加之租赁市场尚未建立完善的法律法规，承租人的合法权益难以得到保障，承租人经常面临住房租赁期限短、房东和中介机构擅自提高租金等问题。

吴亚军表示，由于缺乏一定规模的公司供应主体，住房租赁市场的供应分散度较高。 为此，她提出四点，一是增加土地供应，鼓励开发公司建设商品租赁住房，建立稳定供应主体。 在人口密集、住宅租赁供需矛盾相对突出的区域，以一定的价格向开发公司优惠供应房地产租赁地块，仅用于商品租赁住宅的建设和配套设施的指定。 二是建立商品租赁房屋运营公司资质认证体系，为符合条件的运营公司提供税收优惠。 三是对符合条件的承租人采取不同形式的租赁补贴，增强其支付能力。 四是进一步将商品租赁住房租户纳入公共服务体系制度，实现与购房者的均等化，享受社会服务。 基于规范的商品租赁住房租户管理体系，对一个区域内租赁达到一定年限的家庭，从教育、医疗、社会保障、就业、户籍等方面加快了公共服务均等化进程。