“北京预计增4000余套租赁房”

继16日下午海淀2个“限价、地价竞争”试点项目的现场竞价之后，17日上午，另外2个海淀北部和大兴黄村试点项目也进行了现场竞价。 海淀永丰地块由中粮产地中瑞凯华、天恒乐活城联合体自持住宅100%，商业(含办公) 10%，最终获得该地块。 大兴黄村地块共有7家单位申报居住建筑规模100%，最终进入高标准商品住宅建设方案申报流程。 业内人士预测，这意味着该市将增加4000多套租赁住房资源。

这两个分区从11月2日开始挂牌竞争，到11月16日下午3点为止挂牌竞争。 记者观察到，前一天成交的两块土地中的楼盘地价约为每平方米3.6万元，昨日成交的海淀地块楼盘地价为每平方米3.14万元，位于大兴黄村的楼盘地价为每平方米2.72万元。

至此，首批“房价、竞争性地价限制”试点4个地块中，1个“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新) hd00-0401-0093、0097、0099、0108地块成交，其他3个地块为现场竞价的

业内专家表示，4个地块的成交结果均为住宅100%自营，但不影响这些项目最终成为租赁住宅的房源，满足以自营为目的的刚性诉求。 而且，海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应将满足年轻群体住房的诉求，增强城市活力。

市规划国土委员会相关人士表示，成交结果将使北京土地市场地价水平稳定在合理区间。 公司竞争自有商品住房面积，满足不同层次居住性住房诉求，特别是保障以居住为目的住房诉求的创新措施，积极推进建立购房租赁并举的住房制度，培育住房租赁市场快速发展，利用开发公司建设的住房开展租赁业务

另外，首批“房价限制、地价竞争”试验地块海淀区平均售价53400元/平方米，最高限价56100元/平方米。 大兴区售价限制为55800元/平方米，最高售价限制为58500元/平方米。 专家认为，上述限价对地区房价的合理预期仍有引诱作用，目前相关地区二手房的售价已经松动。 而且，由于此次成交地块的土地价格锁定在合理区间，影响市场预期稳定、合理回归。