“32月首降 一月楼市传播出了什么信号？”

拐点？ 还是上升的起点？

国家统计局24日公布了1月70个城市的房价数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，在分类调控、城市政策调控房地产市场政策的持续作用下，1月份70个大中城市商品住宅的销售价格稳定下降。

“数据发出重要信号，一线城市(北上广深)房价32个月来首次实现同比负增长。 ”。 易居研究院研究部长严跃进告诉大家国家是直通车。

换言之，一线城市年1月的房价已经低于年同期水平。

对买家来说，问题更直接，现在是最好的入场时机吗？

是拐点还是上升的起点？

一线城市房价时隔32个月出现同比负增长，意味着房价拐点的到来，还是下一次暴涨的开始？

这必须根据国家楼市调控的慷慨程度来评价。

十九大报告指出，“房子住了好几次，不是炒菜”的定位。 全国住房城乡建筑业会议多次指出，调控目标不动摇，力量不放松，保持了房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受直通车采访时表示，中国从投资到支出的结构转换已经取得成效，19大报告也没有突出gdp增长率。 在这一背景下，指望放松管制、楼市复苏、房价暴涨是不现实的，后市没有可能再次大涨。

该政策研究院院长助理张雄大也认为年楼市调整的大趋势不会改变。

既然不能期待放松管制，年楼市会因此而向下，成为名副其实的“拐点”吗？

欧阳捷认为，控制就是调整和控制，寻求“不突破上限、不贯通下限”的平衡。 他指出，上限是泡沫无法控制地持续膨胀，下限是泡沫不会破裂。

换言之，对房地产市场来说，即使不考虑大起大落，大落也不容易。 因此，不必太担心房价会大跌。

总之，房价必须“稳定”。

数据也印证了这一预测。 经过年楼市调控，房价持续上涨的态势已经得到比较有效的控制。

1月，15个热点城市新建商品住宅销售价格持续稳定，其中11个城市价格低于去年同期水平。

楼市必须防范风险

“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场稳定健康快速发展。 ”。 的首要工作并不意味着市场没有风险。

中国社科院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，控制部门需要保持冷静头脑，重视预防和比较有效地化解多种因素、多种行业和多种可能的楼市风险。

首先是预期调整带来的连锁风险。

融创中国董事会主席孙宏斌认为，预计年最大的不确定性。 是人们未来状况的估计。 在楼市持续高压的情况下，人们的预期一旦改变，房价可能下跌，导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构放贷增加等问题。

其次是政策变动引起的市场变动风险。

严格的管制政策已经持续了一年多，力量在增加，范围在扩大，也取得了明显的效果。 如果放松或部分解除管制政策，也可能再次导致市场强劲反弹和泡沫扩大。 保持市场平稳健康快速发展，政策在面临新情况、新问题时，需要及时调整。

最后是制度重构带来的不明确的风险。

住房制度框架(多主体供给、多渠道保障、租赁合并)基本明确后，相应的土地供给、金融信贷和税制也亟待建立。 以住房租赁金融为例，“住房贷款”是否会帮助有住房的房东兑现，成为再次购房的首付，“租赁贷款”是否会成为开发公司的“曲线开发贷款”和出租人购房的“首付贷款”等，制度创新中都潜伏着风险。

倪鹏飞认为，这需要高度关注、诱惑和稳定预期，因此有必要继续保持控制政策的韧性和机制化，加快公布独立周密的改革方案。 (缩小张文范围)