“规范行为 无锡新建商品住房销售实行“一价清””

规范无锡新商品住宅销售实行“一价清”

为进一步规范新商品住宅市场的销售行为，保障当事人合法权益，维护房地产市场交易秩序，无锡市物价局和住建局联合发布了《关于进一步规范新商品住宅销售明码标价及其“一价清”制度的通知》，自8月15日起，商品住宅销售

规范销售

不可以收取房费以外的费用

电费、团购费、保证金、诚意金……对买家来说，这些常见的费用名词可能不知道，在购买过程中，开发商等收取的各种费用也是花样百出。

通知指出，各房地产开发公司认真执行新商品住房销售“一价清”制度，“房地产开发公司和其他机构、个人不得向购房人征收电商费、团购费、中介服务费、新闻咨询费等其他任何价款或者费用，包括捆绑在内。 房屋中介机构、电商等代理销售新商品住宅，其代理费用由房地产开发企业支付，不得转嫁给购房者”。

如果没有预售许可证，任何费用都不能收取。

要求切实规范新建商品住宅的销售价格行为。 房地产开发公司广告推广涉及的价格新闻必须真实、准确、严谨。 不得采用虚假或不规范的价格标识误导购买者。 房地产开发公司或者受委托的代理机构与购房者签订的购房合同必须符合价格管理的有关规定，不得擅自填写押金、保证金等强制规定。

在新商品房取得预购(销售)销售许可证之前，房地产开发公司和中介机构不得收取存款、保证金、诚意金、订金等任何费用。

车位管理

地下车库不能不租就不卖

随着各小区交货和商品房价格的明显上涨，车位资源的日益紧张也带动了价格上涨。 一个地下车位一动往往要10万元，也有卖15万至18万元的高档小区。 过去，无锡对车位的政策是可以租赁的，也就是说开发公司有权选择车位是租赁还是销售。 为了回收资金，很多小区的车位不租，一边是高车位购置费，一边是业主“让爱车回家”的需求，双方引发的矛盾不是个案。