“中行切入人才公寓 进军住房租赁金融市场”

中央广播电台2月3日消息(记者佟亚涛)根据经济之声《天下财经》的报道，在国家“租赁同步购买”政策的东风下，房屋租赁市场规模不断扩大，吸引了房地产企业、国企、银行等机构的代码配置。 中国银行昨日与多家房地产企业和地方国企签订合同，全面进入住房租赁金融市场。

与八大地产商合作，提供全生命周期融资服务

在刚刚结束的地方两会上，上海、北京等十几个省提出了快速发展住房租赁市场的建议。 政策红利相继吸引了银行等金融机构。

中国银行昨日宣布，与万科、中海地产、华润地等8家房地产企业签署战术合作协议，融资规模将超过2000亿元，全面进军住房租赁金融市场。

中国银行个人金融部副总经理胡卫华表示，中国银行的要点是在供给侧加大力度，围绕住房租赁项目的不同阶段，提供全生命周期的融资服务。

“在资金方面，中国银行将围绕住房租赁项目的不同阶段，提供全生命周期融资服务，比较有效地支持合作公司和机构。 无论是处于发展发育期的租赁住宅项目还是成熟的项目，我们都支持相应的产品。 ”。 胡卫华说

据中国银行介绍，在项目开发建设阶段，不仅要提供租赁住房、新增购房类贷款，还要根据不同资本金比例、贷款期限等条件提供信用支持，还可以通过国内外债券产品、产业资金、私募股权、资产证券化等，实现全流程融资支持

中国银行表示，支持新增高质量租赁住房供应项目，配合增加土地供应和集体建设用地入市新政，积极开发同样的产品，支持扩大增量生产。 收购、改建公司大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等库存房产，为租赁房屋的公司提供收购、改造、装修等信贷业务支持，支持库存的充分利用。

以人才公寓和切入点，介入整个生命周期

上海、中国银行选择了人才公寓作为细分市场的切入点。 中国银行上海分行与上海市8个地方国企签署战术合作协议，合同金额1700亿元，启动了面向人才引进的住房租赁综合服务。

合作者之一张江集团表示，此次合作将使集团在人才公寓开发资金的合作方面得到充分保障，下一步将加快项目建设和开发的速度，处理人才公寓的供应问题。

除资金外，中国银行还将介入人才公寓的整个生命周期。 胡卫华表示，在租赁运营和租赁后管理方面，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，以并购、参与的方式组建团队，提供市场化、标准化的租赁运营和租赁后管理。

看中了风口，金融机构相继进入住宅租赁市场

这也是继建行之后，国内商业银行再次宣布介入房屋租赁市场，提供租赁运营和售后服务。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行等金融机构一方面进入住房租赁市场，另一方面遵循政策调控的方向。 另一方面，住宅租赁市场具有广阔的市场前景，这也是银行扩大自身业务的诉求。

租赁模式得到改善，公共服务的权利得到扩大

对租客来说，不仅可以获得更稳定的租赁环境和标准化的服务。 打开租赁模式，也有望获得积分式户籍取得制度、教育、医疗等综合配套服务。

业内人士认为，未来住宅租赁市场将迅速发展，住宅的居住属性将得到加强。 但张大伟表示，为了更好地鼓励租赁诉求，应加快落实“租赁合同权”，扩大承租人享受公共服务的权利。

央广短评:筑巢引凤，处理居住问题后，“留人”不是口号。

我们常说“筑巢引凤”，集中才能，“住”是基本保障。 提供安居条件也成为各地，特别是房价高的二线城市——争夺人才的重要手段。 虽然人才没有统一标准，但各地的人才公寓都设有年龄、学历、毕业年限等一定的门槛。 这满足了年轻人基本的租房请求。 另外，通过细分租赁组，也容易提供质量化、标准化的服务。

由于政府对房屋租赁市场的重视和兜底、银行等金融机构的介入，缓解长期资金问题，保障租赁规模化可以提供越来越多的供给，使蛋糕更大。 更重要的是，商业银行可以在开发建设、项目运营、后发布等流程中提供全流程、一体化金融服务，为领域提供规范化、规模化的未来。 只有这样，服务才能规范化，租赁关系才能稳定。 最现实的问题一得到处理，“留人”就不仅仅是口号了。