“北京首套房贷基准利率仍是主流”

8月14日，广安门外的住宅中介店。 新京报记者王嘉宁摄

最近有媒体报道称，民生银行分行首次房贷利率上浮15%，北京楼市信贷政策再次收紧。 但是，记者访问了多家民生银行分行网点，没有15%浮出水面。

记者在访问中获悉，基准利率仍是北京首套房贷款利率的主流，工农中建建交5大行及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行等首套住房贷款利率均为基准利率，2套上浮20%。 目前，只有民生银行、广发银行等部分银行上浮10%，两套住房贷款利率基本上浮20%。

不排除将来上调的可能性

昨日，多家银行向新京报记者证实，目前北京多家银行的房贷利率仍在执行基准利率，但不排除未来上涨的可能性。 6月初将房贷利率上调10%后，昨日民生银行表示，目前利率仍不变。

民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行表示，6月初第一批房贷利率上浮10%后，目前分行第一批房贷利率与北京分行一致，第一批房贷利率上浮10%，第二批上浮20%。 关于未来是否会发生变化，由网站负责人介绍，等以后通知，按照政策规定进行。

民生银行北京分行相关负责人表示，分行实行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍，各分行受理贷款业务时，应综合考虑客户的信用状况，重复利润和风险一致，大体不得低于该标准。

民生银行内部人士表示，分行网点可以根据自身情况和客户信用情况综合考虑，不排除个别网点将最初的房贷利率上浮15%，但这是极少数行为。 通常，在上浮10%的基础上，结合顾客信用状况的具体问题具体拆解，而不是选择统一上浮。

广发银行相关负责人表示，目前首批住房贷款利率还上浮10%，各分行网点没有定价权。

据某建设银行北京某支行信贷经理介绍，目前建设银行广东分行已经实行了首套住房贷款利率上涨5%，不排除或上浮北京地区。

"自愿接受上浮以获得贷款. "

一位大房地产经纪人表示:“事实上，许多套房的顾客不得不主动接受上浮10%来获得贷款，反而主动接受上浮的情况越来越多。” 特别是许多顾客尽管是第一套房，但由于有小换房贷款记录，按两套计算只能收取上浮20%。

历史上最严厉的“住房识别贷款和认离”317新政后，北京楼市房屋均价和个人住房信用总额均有所下降。 6月份北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。 另外，相关数据显示，6月份北京市商品房成交数量比3月份下降36.9%。

8月3日，北京市银监局宣布，“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放额持续下降，6月创新低。 6月全市中银领域金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，比3月下降33.75%。

新建的放贷比二手房快

李林(化名)是中国银行东城区分行的业务员，负责住房贷款的贷款等业务。 过去两个月，他只做了两笔房贷贷款业务。 “另一方面，近几个月住宅成交量下跌，来贷款的顾客大幅减少。 另一方面，我们的银行首先批准了新房，但是最近没有开设新的楼盘。 ”。

由于办理住房贷款业务的顾客减少，住房贷款的贷款速度加快了。 “317新政前后，市场火热，贷款需要三个月。 现在快的话借一个月，慢的话借两个月。 ”李林说，新政对承认的方向盘也有一定的影响。 “住房贷款的批准更加严格了。 ”

记者万科某楼盘了解到，卖场与包括工农中建交在内的多家银行合作，最初的房贷利率主流仍是基准利率，与第一家上浮10%的银行基本不合作。 而且，现在房贷发放速度加快，一般大楼关闭后一个月左右就可以发放了。

“这也是市场选择的结果。 那么，多家银行合作，首套房利率为基准利率。 为什么要选择浮动利率的银行贷款呢？ 如果是信用好的顾客，也可以享受9.5折到9折的优惠。 ”。 销售员说。

一家建设银行的信贷经理说，新大楼的放贷速度比二手房快。 特别是万科这样的大规模房地产开发商，通常在大楼关闭后一个月内可以出租。 二手房的话，放贷速度还很慢，一般两三个月。

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