“南京楼市限卖细则：新购住房不动产证备注限卖”

5月14日实施的“新宁十条”楼市调控政策最引人注目的是购房三年的“限量出售”和公证摇号售房这两个新政。 政策的确定限售是从14日开始新买的新居和二手房，但是在具体的落实过程中，市场上对什么样的房源属于“新买”的理解仍然不一样。 昨天，南京政府答复了《限量销售》细则，公证摇号的大致流程也已公开。 但是公证摇号相关细则还在制定中，该细则在公布前南京或楼盘尚未上市销售。

官方答复称，《南京限量销售执行细则》具体规定，5月14日午夜前，新房已预订完毕的不限售。 截至5月14日午夜，二手房已完成上网本备案的全部不限售。 5月14日午夜前购买的住宅不符合上述条件的，按照限量销售政策执行。 5月14日凌晨0点多，新购买的新建住宅或二手房(住宅)、《房地产交易(备案)告知书》的上底部新增了“新建购房在取得房产证后，3年内不得转让”的评论。

根据官方最新口径，即使是新政前购买的住宅，如果新居未完成购买，二手房未完成上网本备案，也仍然在“限量出售”名单中。

“限售”将准确打击通过“快进”方法获利巨大的楼市炒作。 对于利用“高杠杆”的投资者来说，住房持有时间会变长，收益率也会下降。

一家房地产公众号最近通过问卷调查了全国1000名粉丝，得出15个城市不同平均住房投资年利润的数值，结果南京调查的51名投资者住房投资年利润为18.39%。 但据住房持有年数统计，15个城市的住房投资者持有住房后3年内的，平均年收益为27.11%； 如果持有4-6年，平均年收益为13.03%； 如果持有7-9年，平均年收益为12.16%； 持有10年以上的，平均年收益为11.59%。 数据并不能概括整体情况，但也可以看出，3~5年后拿到的房子可能错过了最佳的盈利时间。