“芜湖出台楼市新政：新购住房未满两年不可转让”

安徽滁州和临泉公布楼市调整政策后，安徽芜湖8日加码楼市新政规定，新政调整土地供应、地价和房价，新购置的住房不到两年不能转让。 专家表示，芜湖发布的楼市新政拉开了安徽三四线城市精准调控的序幕，为部分城市起到了示范作用。

安徽省房地产监测数据显示，随着热点城市房价的稳定，安徽省部分三四线城市楼市呈上升趋势。 年4月，安徽全省(合肥、黄山、亳州、铜陵和巢湖除外)新商品住宅成交均价为每平方米5842元，环比上涨7.1%。

从事房地产领域多年的合肥一房企业总经理段海生表示，目前热点城市高房价令部分购房者望而却步，转型为三四线城市成为这部分群体的选择。 另一方面，这对于三四线城市的库存去化、促进市场成交极为有利。 另一方面，买家的流入要求市场暂时供给。 因为这笔成交的平均价格略有上涨。

“芜湖楼市新政的出台立即比较有效地促进了当地房地产市场的健康稳定快速发展。 ”。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示，一季度是房屋销售旺季，包括芜湖、宿州、蚌埠、阜阳在内的安徽三四线城市房地产市场诉求火热，也出现了供不应求的现象。 此时芜湖提出加快土地供应，不同地块采取包括“房价、竞争性地价”、“地价、竞争性房价”的方法，在土地供应端发力，从根本上防止了房价的快速上涨。

芜湖新政规定，严格的商品住宅价格备案，对未接受价格指导的公司暂不进行价格备案。 新购买的商品住宅必须取得不动产权证并转让两年以上。 对此，凌斌表示，从房地产公司的备案和销售管理上加强控制，可以更有效地捂盘惜售，遏制高价炒股等房地产动荡。

“芜湖发布的楼市新政对安徽三四线楼市的控制起到了示范作用。 ”。 凌斌预测，未来安徽三四线城市精准调控将是主基调，房地产市场将继续平稳快速发展。