“两会透露楼市新风向 代表：三四线城市迟早降价”

在十三五规划开局之年，一线城市恐怖症住宅和三四线城市高库存并存的背景下，政策怎么办？ 未来楼市会发生那些变化吗？ 在举办的全国两会中，不动产再次成为代表委员们的话题 关键词:城市政策、棚改 今年政府工作报告显示，今年楼市调控的主要基调是完全支持居民住房合理消费税、信贷政策，应对住房刚性诉求和改善性诉求，采取城市政策解决房地产库存。 业内人士认为，今年的库存政策将更加完善，地方将享有越来越多的自主权 从政策和供求的两端使房地产库存多元化 因为城市政策意味着未来地方的库存政策将符合自己的实际诉求 全国政协委员、经济学家贾康表示，楼市目前冰火两重天，去库存必须区别对待，不是每个城市都必须采取千篇一律的方法，而是根据城市的优势设计具体的方案，手段要求多元化 例如河北去库存的情况，以及环北京周边县市楼市，广西、河南也很重视鼓励农民工进城买房，南京重视商行去化，扩大住宅土地供应等 广东、重庆将库存年度目标量化为各市县等方法也将越来越多的省市效仿 中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，与去年的实务报告相比，今年对房地产提出了完全支持居民住房合理支出的税收、信用政策，适应住房刚性诉求和改善性诉求，年住房市场根据现实情况，进一步鼓励刚性和改善性诉求的税收、信用等。 全国政协委员、央行副行长潘功胜表示，当前我国房地产市场的基本特征是总量过剩、地域分化 因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和整体基调是地策 一是区别解决北、上、广、深等限制城市，将最近两个政策调整受到限制的城市排除在政策实施范围之外，这些城市目前仍保持着较高的最低首付比要求。 二是强调市场自律、商业银行自主决策 允许各地根据国家统一住房信贷政策，结合当地房地产形势，自主调整辖区内个人住房贷款最低首付比例 商业银行根据这些政策，自主决定的第三个是强调宏观审慎的管理