“2018年50城市卖地5918.7亿 同比上涨60.6%”

新年以来，热点城市销售地热度没有减少，即使各地土地市场处于春节休眠期，整体成交仍刷新历史同期纪录。 中原地产研究中心统计数据显示，截至2月26日，50大城市土地出让金达到5918.7亿美元，比去年同期上涨3685.2亿美元，涨幅达60.6%。

经济日报-新闻网记者了解到，土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿人，同比上升249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿人，同比增长341.57%，第三位是苏州，土地出让金498.82亿人，同比增长150亿。 武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市的销售地超过100亿。

总体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率维持在低位。 热点溢价率基本在10%左右，明显低于-年均30%的溢价率。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，首先，全国多城市土地成交仍居高位，特别是第一二线城市，房企对住房类土地保有的积极性已经很高。 投标出现的原因是地块有多种复杂的属性，因此房地产公司拥有土地的意愿不强。 近来，信托等资金监管严格，房地产公司对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次，房企资金压力逐渐显现，从年930开始，全国第一二线城市严格控制，在这种情况下，房企资金压力越来越大，整体销售仍处于高位，但再持有地资金压力逐渐增加，对非高质量地块的积极性下降。

第三，未来房地产市场趋势分化，从整体来看，年楼市将继续受到严格控制。 这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐下降，抢夺积极性下降，土地市场溢价率下降，以北京为例，年北京土地平均溢价率为24%，到年前为13%。

张大伟表示，虽然土地市场受系列调控影响退烧，但成交额仍保持高位。 虽然地方城市的管制政策很严格，但对住宅企业来说，为了加大销售额，仍然集中拿地。 预计年全国主要城市土地市场将继续保持高位。