“限购新政后武汉首场土地拍卖圆满结束”

武汉“1115”22日顺利结束新政限购后的首次土地拍卖。 当天的拍卖现场并没有想象中那么冷清，相反，土地拍卖的价格进一步暴涨，5个偏远地块的地价达到了土地招牌文件限定的最高溢价率，启动了“熔断机制”。

10月20日，武汉市国土资源规划局张贴18块地块，其中工业用地、科教用地各1块，纯商服用地4块，纯住宅和商住用地各6块。 值得注意的是，在本批次的转让用地中，武汉首次对其中11块地块设定了上限价格，试图降低过热土地市场的温度，并在业内借用“熔断”来形容这块限价土的拍摄。 在此，“熔断”并不意味着超过了价格限制，地块无法出让。 文件显示，设立最高限价的地块，如果最高报价未达到限定价格，则提交最高有效报价者为竞争者。 最有效报价达到最高价格时，进入规划方案评价流程，考核方案包括用地功能布局、道路系统体系与交通组织、建筑空间布局与景观、绿地系统与景观组织、配套公共设施与市政公共设施布局等多个方面

除了规定最高价格外，这次土拍对竞赛者的参加要求提高了很多。 除了部分商服地块的竞争保证金仍在起拍价格的30%左右外，此次全部住宅地块的竞争保证金至少为起拍价格的60%，来自汉阳、江岸、新洲区的4个地块的竞争保证金与起拍价格相当。 这提高了土拍“入场券”的门槛，竞争者必须是有实力的住宅企业。

据武汉市土地拍卖中心消息，截至今天上午11点44分，已有12块地块公布成交结果。 位于东西湖和黄陂区的5个商住地块超过了最高价格，触发了“熔断机制”。 根据最新规则，这5个地块已经进入评价计划草案阶段，最终进入计划评价阶段的最高竞价地块将于本月24日公布结果。